[부동산] 분당 시범단지 4개 단지 40평대에 대한 고찰 (분당 시범 한양 40평대 47평)

1. 분당 시범단지 

반응형

2024.06.19 - [생활정보] - [부동산]분당 서현 시범단지 재건축 분석

[부동산]분당 서현 시범단지 재건축 분석

 

• 저는 앞에 포스팅에도 알 수 있듯 분당 40평대 이상 대형아파트에 관심이 많습니다. 왜냐하면 어쨋든 잡음은 있겠지만 분당으로 대표되는 1기 신도시가 재건축이라는 열차에 탑승한 것은 맞으니깐 추후에는 내가 가지고 있는 지분이 가장 중요할텐데 서울의 재건축에서는 180%이상 내가가진 지분 18평 이상을 부르짓는 분들이 많으시더라...
• 특히 20평대 이상 지분을 가지고있으면 2개를 받든(이건 세금 문제등 생각해볼 문제가 많음), 가장 RR를 선택할 수 있는 기회를 높이 가지지 않을까(선호평형 가기쉽고 나머지는 추첨이겠지만) 안정적으로 원하는 평형대로 갈 수 있고 현재 30평대와 40평대 가격이 크게 차이나지 않음 

2. 시범 4단지 중에 어떤 것을 선택해야할지

시범이 두개의 구역으로 쪼개진 일은 참으로 안타까운일이다. 하지만 둔춘 주공의 사례등 너무 단지가 커버리면 동의나 잡음이 많은 것도 사실이니 전략적으로 간 것 같다. 꼭 같이하지 않더라도 다른 강남의 사례등을 볼때 같은 건설사를 선택해서 1차,2차 이런식으로 연속성을 가진 하나의 단지로 궁극적으로 연결하기도 하고 상호 보완적인 관계로 나아가면 될 것 같기도 한 희망회로를 가지고있다. 네모반듯한 평지의 대단지 땅에 요지에 별로 남지 않았기에 이러한 생각을 하게 되는 것같긴하다.

 

3. 시범 단지 대형에 대한 여러가지 분석

 

너무 큰 대형은 당연히 현재 평단가도 좋고 너무 갖고싶지만 과욕일 수도 있기에 40평형을 째리고 있는데 40평대 가격이 많이 올라오긴했다 그럼에도 불구하고 대지지분 대비 재건축의 열매를 볼 수 있는 인내심이 있으신 분들이라면 시범단지 40평형대의 저가 매물들을(상대적 저가)  생각해볼 필요가 있다. 시범한양의 경우 조금 특이하게 40평대에 엘레베이터가 없는 50세대의 물건들이 있다. 엘레베이터가 없다는 것때메 많이 가격이 눌린것같고 거래도 많지않지만 대지지분이 49평과 0.7-0.8평 정도로 차이가 얼마나지 않는데 가격과 호가가 매우 많이 차이가 나는 것 자체가 꽤 가성비가 있어보인다. 또한 시범 현대는 상대적으로 40평대가 주력이고 RR인지 치고 나가고 있는 형국이고 우성은 상대적으로 저가 매물이 있다면 잡는 것이 유리해보인다. 허나 시범한양이 대지지분 낮은걸로 욕을 많이 먹는데 시범 한양 47평을 보면 시범 현대 보다 대지지분이 크다. 그런데 가격은 더 싸게 살 수도 있을수도 있다. 그렇기 때문에 주목해볼 필요가 있을 것 같다. 그리고 동별 동의율이 마지막키가 되는 만큼 세대수가 작은 한동이 감평가등에 마지막에 동의해주지 않으면 안되기때문에 상대적으로 감평가 등에도 유리해지지 않을까 하는 생각을 해본다. 그리고 분당의 경우 주차난이 너무 심각한데 시범한양 47평 들이 모여있는동이 주차가 덜 붐빈다고 한다 이것도 상대적인 것이지만, 5-6년 정도 엘레베이터 없이 견딘다면 나중에 차하나의 이득 이를테면 벤츠 한대정도는 남는 장사아닐까 상대적으로 비싼 것을 선택하는 것에 비해 이런 개인적인 생각을 해본다. 

 

4. 40평대 대지지분 

 

https://seereal.lh.or.kr/main.do#

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

 

시범 한양 40평형 대 중엔 47평이 가격에 비해 대지지분은 좀 괜찮은 편이네요 물론 시범 우성과 현대도 빠지지 않는것으로 알고 있습니다. 물론 삼성도요 근데 가격대비 인기가 좀 떨어지는걸 사놓고 기다리면 복이 오지 않을까하는 짱구를 굴려보있습니다.

47평	47평	68.8245㎡ (20.81평)	157.33㎡/134.87㎡ 방4/화2 계단식	50세대
49평	49평	71.7583㎡ (21.70평)	164.29㎡/134.87㎡ 방4/화2 계단식	512세대

 

5. 결론

• 집은 운의 영역과 인연의 영역이 있다하는데 가격이 맞는 제대로된 시점에 대형하나 잡고싶네요 개인적인 소견입니다 ㅜㅜ

2024.05.05 - [맛집] - 분당 3대 우동 서현 진우동 솔직후기

분당 3대 우동 서현 진우동 솔직후기

 

v

v