8월 청약일정, 래미안 라그란데 청약, 분양일정, 청약자격등, 1주택자 청약 타입 꿀팁, 2023년 8월 아파트 분양

1. 개요

서울시 분양아파트의 공고를 많은 분들이 내집마련을 위해 손꼽아 기다리고 계실텐데요, 새로운 소식이 있어 전해드립니다.래미안 라그란데의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 해당 청약건은 서울시 동대문구 이문동 재개발 사업으로 건설되는 래미안 라그란데의 분양 정보이며 해당 청약을 진행할 지에 대한 여러 객관적인 지표들을 비교해보았습니다. 

해당 내용은 간략하게 요약하면 다음과 같이 요약할 수 있습니다

• 최근 분양한 서울 및 경기 수도권 아파트 분양가 대비 상대적으로 합리적 양호한 분양가
• 향후 주변 개발 가능성 존재하므로 안전마진있음
• 예전보다 혁신적으로 싼 분양가는 아니지만 신축아파트를 해당 고정된 가격으로 살 수 있다는 안전성 때문에 로또 까진아니지만 1순위 마감  가능성은 매우큼, 상대적으로 희소한 래미안 대단지브랜드 아파트임
• 최근 부동산 트렌드를 살펴보면 서울시대 브랜드 신축 대단지 아파트는 희소가치 및 상대적 우위를 점할 수 있음, 대단지일수록 내부 커뮤니티 운영이 용이하기 때문임

2. 고려해야 할 점 

어느타입, 어느 단지 되는 것이 유리할까?

• 주의할 점, 현행 분양가는 층수에 따라 분양가를 차등화하고 분양하고 있는데, 래미안 라그란데이 경우 이런 부분을 더더 주의 깊에 봐야할 부분이 있습니다. 같은 타입이라하더라도 다락이나 복층이 있는 경우 상대적으로 비싸게 보이는 경우가 있기도 합니다. 이러한 로양동,층 차등은 분양가에서는 별로 차이가 안나더라도 부동산 상승기에 혹은 하락기에 더 큰 차이가 있기 때문에 유의해야 할 점입니다.
• 실례로 가장 최근에 분양한 광명센트럴아이파크 84타입은 6층이하를  12.72억에 분양하였으며, 래미안 라그란데도 5층 이하를 10.78억에 분양하고 있습니다.
• 또한 1,2단지 중 상대적으로 장점을 더 가지고 있는 단지가 있는데 차등을 두어 따로 분양하는 것이 아니라 합쳐서 분양하기 때문에 중복청약시 허수 경쟁률이 많아지는데 찐 경쟁률로서 승부를 보는 것이 될 것 같습니다.(간혹 각 단지별 분양가를 달리해서 분양하기도 합니다)
• 1,2단지를 비교했을때, 대단지 이므로 초등학교가 차이가 있고 2단지는 상대적으로 직선거리가 초등학교가 멀고 도보로 시간이 더 걸릴 것입니다

3. 기본 정보 및 입지 

• 위치: 서울특별시 동대문구 이문동
• 규모: 39개 동(지하 5층 ~ 최고 27층)
• 규제사항: 비규제지역,분양가상한제 미적용
• 전매제한 1년
• 재당첨제한: 투과/조정 1순위만 5년 제한
• 거주의무: 없움
• 중도금대출:60%, 이자후불제

삼성물산이 서울시 동대문구 이문동에서 39개 동 규모의 재개발 사업인 래미안 라그란데를 분양한다. 단지명인 라그란데(La Grande)는 스페인어로 유일한 것을 의미하는 'La'와 대도시를 뜻하는 'Grande'의 합성어이다.

래미안 라그란데는 총 3,069세대 규모의 대단지로, 920 가구가 일반 물량이다. 3,069세대 중 조합세대분은 약 1,608세대이며 임대는 541세대가 배정되어 이번 청약으로 공급되는 세대수는 920세대이다. 래미안 라그란데의 일반분양가는 3.3 ㎡당 평균 3,285만 원으로, 전용 84 ㎡ 기준 10억 ~ 11억 원으로 책정되었다. 래미안 라그란데의 입주는 25년 1월 예정이다.

• 동북권 교통 허브 청량리역 등 뛰어난 교통환경:래미안 라그란데는 외대 앞역과 신이문역(반경 1km 이내), 6개 노선이 정차하여 동북권 교통 허브 역할을 하는 청량리역, 간선도로 등을 이용할 수 있어 도심접근성이 뛰어나다. 청량리역은 향후 GTX(수도권광역급행철도) B, C 노선과 함께 광역환승센터도 들어설 계획이다.
• 우수한 교육환경: 래미안 라그란데 인근에는 이문초, 청량초, 석관중·고, 경희초·중·고와 한국외대, 경희대, 한국예술종합학교 등 뛰어난 교육환경을 자랑하고 있다.
• 힐링 할 수 있 환경: 단지 주변에는 천장산 산책로, 세계문화유산 의릉, 중랑천 등 쾌적한 자연환경이 반경 3km 이내에 존재하며, 경희의료원, 삼육서울병원, 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점 등 뛰어난 생활인프라를 제공한

 

• 래미안 라그란데 단지배치도 및 평면도:단지 배치도는 아래 사진과 같으며,래미안 라그란데 홈페이지에는 단지 배치도(VR, 평면도)와 평형별 평면도가 잘 준비되어 있다. 

래미안라그란데 홈페이지

 

4. 상세 분양 정보 

• 분양 일정
• 입주자 모집공고: 8.4(금)
• 특별공급: 8.14(월)
• 1순위 청약: 8.16(수)
• 2순위 청약: 8.17(목)
• 당첨자 발표: 8.23(수)
• 당첨자 자격확인/서류검수: 8.26(토) ~ 8.29(화)
• 정당계약: 9.3(일) ~ 9.6(수)
•  청약일정 및 신청방법
• 구분신청일시신청방법신청장소

특별공급		2023.8.14(월) / 09:00 ~ 17:30	인터넷 청약	한국부동산원 청약Home - PC: www.applyhome.co.kr   - 스마트폰: 청약홈 앱
일반공급	1순위	2023.8.16(수) / 09:00 ~ 17:30
	2순위	2023.8.17(목) / 09:00 ~ 17:30

※ 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00 ~ 14:00)
※ 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 청약 가능(09:00 ~ 16:00)

 

청약 바로가기

래미안 라그란데_입주자모집공고.pdf

4.31MB

래미안 라그란데 문의전화

02-407-3069

5. 청약 가치 있나?

• 무난히 1순위 완판될 것으로 예상
• 로또 분양은 아니라는 것이 대체적인 의견
• 가장 최근에 비교한 광명 분양가가 만만치 않게 비쌌으므로 해당 분양가를 상대지표로 비교를 많이하며 상대적으로 양호한  가격이라는 것이 주류의 생각인 것 같음 

4.  어느 타입 분양 넣을지

• 1주택자에게 기회?:분양물량이 많은편이기에 추첨제 물량이 많아 1주택자에게도 기회가 있음
• 1주택자에게 배정되는 물량의 수 확인해보면 1주택자 59C, 74B, 84C 넣는 것이 유리함 

타입	1주택자 가능 세대수
52	3
55	13
59A	19
59B	8
74A	2
74C	5
84	10
84B	2
99	2
110	2

 

5. 대출 

• 84 기준 잔금대출 LTV 60% 가정 7억 예상 및 필요현금 약 3.8억
• 1차 계약금 약 3000만원 그렇게 상대적으로 많은편이 아니기때문에  계약 많이 할 것을 예상 그러나,  2차 계약금도 현금으로 내야함 자금 여력 확인 필수(2차 계약금 못내면 계약 해지됨) 영끌은 피해야함

6. 결론 

항상 모든 투자의 기본에는 본인이 감당할 수 있는 여력이 전제되어야 한다고 생각하기 때문에 본인이 감당할 수 있는지 지금과 자금상황이 조금은 안좋아질 수 있고 부동상 경기등등을 일단 최악이라고 가정한다 했을때라도 본인에게 필요가 있고 이득이 될 것이라는 본인의 판단이 있으실때 확신을 가지고 투자하시는 것이 좋다고 생각합니다. 어줍잖은 남의 조언은 나의 인생을 책임져주지 않기 때문입니다. 모든 자료를 객관화 하여 분석하시고 또한 해당 자료들을 팩트로 판단하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

 

 

2023.08.02 - [분류 전체보기] - 2023년 분양가,국민평형 34평 분양가(최근 국평아파트 분양가 )